Юридичний due diligence нерухомості

Що таке Due Diligence нерухомості

Due Diligence – це юридичний аудит об’єкта нерухомості, який проводиться перед купівлею/ інвестуванням.

Мета юридичного аудиту нерухомості (перевірки нерухомості) – надати інвестору / покупцю інформацію про об’єкт нерухомості для формування в нього об’єктивного уявлення про інвестицію / покупку, та оцінки пов’язаних з нею ризиків.

Типи нерухомості щодо яких проводиться Due Diligence:

• Житлова та комерційна нерухомість у новобудові (в т. ч. на стадії будівництва)
• Житлова та комерційна нерухомість на вторинному ринку
• Земельні ділянки

Що включає Due Diligence нерухомості:

Юридичний аудит нерухомості у новобудові охоплює:

• перевірку забудовника, підрядника та інших пов’язаних осіб;
• перевірку об’єктів забудовника (зданих / збудованих) та наявність судових проваджень щодо них.
• перевірку законності статусу набуття земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво;
• перевірку наявності та законності дозвільної документації на здійснення будівництва;
• перевірку прихованих ризиків у інвестиційному договору.

Юридичний аудит нерухомості на вторинному ринку охоплює:

• перевірку продавця (власника) та інших пов’язаних осіб;
• перевірку правового статусу об’єкта;
• перевірку законності набуття продавцем права власності на вказаний об’єкт.

Юридичний аудит земельної ділянки охоплює:

• перевірку продавця (власника) та інших пов’язаних осіб;
• перевірку правового статусу земельної ділянки;
• перевірку законності набуття продавцем права власності на вказану земельну ділянку;
• перевірку наявності обмежень у використанні земельної ділянки.

Юридичний супровід угод з нерухомістю

Укладення якісної угоди з нерухомістю потребує підготовки як клієнтом, так і контрагентом необхідних документів, вивчення та аналізу тексту угоди, внесення правок, та здійснення інших узгоджувальних заходів, аби вона повною мірою відповідала законодавству та не містила положень, які надалі можуть стати підставою для судових спорів.

Відтак, юридичний супровід угоди з нерухомістю покликаний усувати ті ризики, які можуть виникати на етапі її укладення.