Відновлення ринку нерухомості: поновлення доступу нотаріусів до реєстру речових прав на нерухоме майно

02.05.22

З моменту російського вторгнення в Україну, ринок нерухомості став на паузу. Це, серед іншого, пояснюється бажанням держави зберегти кібербезпеку держреєстрів, а також уникнути можливих спроб рейдерських атак. 

Разом з тим, пішов третій місяць війни, частина українців бажає продати своє майно, а релокований бізнес — не залежати від бажань орендодавця.

Тому Кабмін вдосконалив постанову про «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» новою від 19 квітня 2022 року. Документ визначає, які нотаріуси матимуть право укладати угоди з купівлі-продажу нерухомого майна в Україні.

Що має зробити нотаріус, щоб отримати доступ до реєстру нерухомого майна? 

1. Подати заяву про включення до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, які в умовах воєнного стану мають право працювати з цінним майном, голові відповідного відділення Нотаріальної палати або відповідальним особам — нотаріусам відповідного відділення.

2. Нотаріальна палата або її відділення протягом 2-х робочих днів направляє повідомлення до Мін’юсту щодо фактичного провадження приватної діяльності таким нотаріусом на його робочому місці (в офісі, вказаному в ліцензії, а не віддалено).

Станом на 29 квітня 271 нотаріус Києва подав заяву до Мін’юсту на продовження діяльності під час військового стану та поновлення доступу до державних реєстрів. Такі дані голови Комісії НПУ з питань запобігання та протидії кіберзлочинності Наталії Козаєвої.  

Хто матиме право вчиняти дії стосовно нерухомого майна? 

До переліку включено нотаріусів, які відповідають таким критеріям:

  • після 24 листопада 2017 року не вчиняли виконавчого напису на кредитному договорі, що не є нотаріально посвідченим
  • після 1 січня 2020 року Мін’юст не анульовував/блокував на три місяці або ухвалював щонайменше два рішення про блокування на менше трьох місяців доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та/або Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, крім рішень, які скасовано (визнано протиправними або нечинними) рішенням суду, яке набрало законної сили
  • у період із 25 лютого цього року до їх включення до переліку не посвідчували договори щодо відчуження нерухомого майна, поділу (виділу) нерухомого майна, іпотеки, встановлення довірчої власності на нерухоме майно
  • щодо них не внесено подання про анулювання свідоцтва про право на заняття нотаріальною діяльністю, яке перебуває на розгляді Вищої кваліфікаційної комісії нотаріату при Мін’юсті
  • не вчиняли нотаріальних дій від імені фізичних осіб, які в цей час  перебували за межами України (крім дій на підставі довіреності або в порядку законного представництва) або померли
  • не мають простроченої заборгованості зі сплати членських внесків до Нотаріальної палати за понад  рік

Які нотаріальні дії заборонено? 

  • Вносити майно до статутного капіталу або отримувати у зв’язку з виходом із товариства 
  • Укладати договори купівлі-продажу предмета іпотеки, що належить фізичній особі, за споживчим кредитом, крім випадків, коли такий продаж здійснено за згодою іпотекодавця
  • Продавати нерухоме майно, що перебуває у власності менше місяця, крім випадків отримання його у спадщину чи внаслідок визначення розміру частки у спільній сумісній власності
  • Укладати угоди щодо продажу нерухомого майна, корпоративних прав, іпотеки від імені фізичної особи за участі представника на підставі довіреності
  • Нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна, іпотеки здійснюють виключно за місцезнаходженням такого майна, крім нерухомого майна, розташованого у Києві чи області

«Відновлення ринку нерухомості йде на користь усім — і громадянам, які бажають продати своє нерухоме майно для подальшої зміни місця проживання, і бізнесу, який релокувався, і державі, яка отримуватиме кошти у вигляді податків із таких угод. Держава встановила механізми, які є своєрідним щитом у боротьбі з можливими рейдерськими атаками чи недобросовісними діями з боку нотаріусів»,

коментує керівниця практики захисту бізнесу Ангеліна Климчук

Якщо вам потрібна індивідуальна консультація, звертайтеся до наших юристів через:

  • офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
  • сайт https://millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
  • месенджер Facebook https://bit.ly/3MEcmdQ
  • за телефоном +380 (67) 538 45 38