Відновлення ринку нерухомості: поновлення доступу нотаріусів до реєстру речових прав на нерухоме майно
З моменту російського вторгнення в Україну, ринок нерухомості став на паузу. Це, серед іншого, пояснюється бажанням держави зберегти кібербезпеку держреєстрів, а також уникнути можливих спроб рейдерських атак.
Разом з тим, пішов третій місяць війни, частина українців бажає продати своє майно, а релокований бізнес — не залежати від бажань орендодавця.
Тому Кабмін вдосконалив постанову про новою від 19 квітня 2022 року. Документ визначає, які нотаріуси матимуть право укладати угоди з купівлі-продажу нерухомого майна в Україні.
Що має зробити нотаріус, щоб отримати доступ до реєстру нерухомого майна?
1. Подати заяву про включення до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, які в умовах воєнного стану мають право працювати з цінним майном, голові відповідного відділення Нотаріальної палати або відповідальним особам — нотаріусам відповідного відділення.
2. Нотаріальна палата або її відділення протягом 2-х робочих днів направляє повідомлення до Мін’юсту щодо фактичного провадження приватної діяльності таким нотаріусом на його робочому місці (в офісі, вказаному в ліцензії, а не віддалено).
Станом на 29 квітня 271 нотаріус Києва подав заяву до Мін’юсту на продовження діяльності під час військового стану та поновлення доступу до державних реєстрів. Такі дані голови Комісії НПУ з питань запобігання та протидії кіберзлочинності Наталії Козаєвої.
Хто матиме право вчиняти дії стосовно нерухомого майна?
До переліку включено нотаріусів, які відповідають таким критеріям:
- після 24 листопада 2017 року не вчиняли виконавчого напису на кредитному договорі, що не є нотаріально посвідченим
- після 1 січня 2020 року Мін’юст не анульовував/блокував на три місяці або ухвалював щонайменше два рішення про блокування на менше трьох місяців доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та/або Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, крім рішень, які скасовано (визнано протиправними або нечинними) рішенням суду, яке набрало законної сили
- у період із 25 лютого цього року до їх включення до переліку не посвідчували договори щодо відчуження нерухомого майна, поділу (виділу) нерухомого майна, іпотеки, встановлення довірчої власності на нерухоме майно
- щодо них не внесено подання про анулювання свідоцтва про право на заняття нотаріальною діяльністю, яке перебуває на розгляді Вищої кваліфікаційної комісії нотаріату при Мін’юсті
- не вчиняли нотаріальних дій від імені фізичних осіб, які в цей час перебували за межами України (крім дій на підставі довіреності або в порядку законного представництва) або померли
- не мають простроченої заборгованості зі сплати членських внесків до Нотаріальної палати за понад рік
Які нотаріальні дії заборонено?
- Вносити майно до статутного капіталу або отримувати у зв’язку з виходом із товариства
- Укладати договори купівлі-продажу предмета іпотеки, що належить фізичній особі, за споживчим кредитом, крім випадків, коли такий продаж здійснено за згодою іпотекодавця
- Продавати нерухоме майно, що перебуває у власності менше місяця, крім випадків отримання його у спадщину чи внаслідок визначення розміру частки у спільній сумісній власності
- Укладати угоди щодо продажу нерухомого майна, корпоративних прав, іпотеки від імені фізичної особи за участі представника на підставі довіреності
- Нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна, іпотеки здійснюють виключно за місцезнаходженням такого майна, крім нерухомого майна, розташованого у Києві чи області
«Відновлення ринку нерухомості йде на користь усім — і громадянам, які бажають продати своє нерухоме майно для подальшої зміни місця проживання, і бізнесу, який релокувався, і державі, яка отримуватиме кошти у вигляді податків із таких угод. Держава встановила механізми, які є своєрідним щитом у боротьбі з можливими рейдерськими атаками чи недобросовісними діями з боку нотаріусів»,
коментує керівниця практики захисту бізнесу Ангеліна Климчук.
Якщо вам потрібна індивідуальна консультація, звертайтеся до наших юристів через:
- офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
- сайт https://millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
- месенджер Facebook
- за телефоном +380 (67) 538 45 38