fbpx
+380 (67) 538 45 38

Купівля майна у період воєнного стану

31.03.22

Попри складні воєнні умови, в яких ми нині перебуваємо, життя в більшості регіонів нашої країни триває. Хвиля внутрішньої міграції спричинила зростання попиту на купівлю житла і транспорту. Однак із офіційним оформленням виникають проблеми. Що можуть запропонувати юристи для гарантії прав покупців та продавців у воєнний час? 

Нерухомість

Жоден правовий інструмент не зможе замінити нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу з одночасною реєстрацією права власності на нерухомість в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте зараз його не можна укласти, оскільки доступ до реєстру закритий.

Однак є альтернатива, яка дозволяє створити умови, що значно зменшать ризики від неукладення договору купівлі-продажу. 

Попередній договір купівлі-продажу

Попереднім є договір, сторони якого домовились через певний час укласти основний (на умовах, встановлених попереднім). Таку домовленість можна застосовувати щодо будь-яких договорів (наприклад, купівлі-продажу майна або надання його в найм).

Нобхідно чітко прописувати, що договір є саме попереднім (наприклад, договір про наміри не прирівнюється до попереднього).

Особливу увагу варто звернути на відповідальність сторін у разі порушення умов договору. Також договір обов’язково необхідно нотаріально посвідчити.

Договір купівлі-продажу з відкладальною обставиною

Можна укласти договір купівлі-продажу квартири з відкладальною обставиною. Тобто такою, що не залежить від волі сторін та щодо якої невідомо, настане вона чи ні (наприклад, відкриття реєстру речових прав на нерухоме майно).

Такий договір набуде чинності у майбутньому, коли ця обставина стане можливою. 

Договір міни (обміну) з відкладальною обставиною

Якщо сторони хочуть обміняти одне майно на інше (наприклад, автомобіль на будиночок в селі) і вже домовилися про всі умови між собою, вони можуть укласти та нотаріально засвідчити договір міни з відкладальною обставиною. Аналогічно з попереднім прикладом, такою обставиною може бути «відкриття доступу до реєстру речових прав».

Договір оренди житла

Порівняно найдешевший (без необхідності залучення нотаріуса) спосіб гарантувати майбутню купівлю-продаж — це підписання договору оренди житла з вказівкою на переважне право орендаря на купівлю цього житла. Такий договір обов’язково має бути письмовим.

Заповіт

Найбільш ненадійним способом заміни договору купівлі-продажу є складання заповіту. Заповідач може за життя скасувати чи змінити заповіт, або ж скласти новий, який скасовує попередній повністю або у тій частині, в якій він йому суперечить.

Спадковий договір

У порівнянні з заповітом є більш надійним способом отримання нерухомості. Набувачем майна у спадковому договорі може бути як людина, так і компанія. Відчужувачем за цим договором може бути як подружжя, так і хтось один.

Цей договір укладається у письмовій формі, крім того: 

  • підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації у спадковому реєстрі
  • набувач спадщини може бути зобов’язаний договором вчинити певну дію до відкриття спадщини або після її відкриття (наприклад поставити пам’ятник)
  • майно набувається у власність після смерті відчужувача, тому нотаріус, який посвідчує договір, одразу накладає заборону відчуження майна

Довіреність

Цей документ є ненадійним способом майбутньої передачі прав. Проте довіреність, видана на певний строк із надання повноважень представнику передавати майно (продавати, дарувати чи обмінювати) дозволить надалі оформити право власності на близьких родичів. 

Довіреність може бути скасована, але про це мають попередити особу, на яку її виписали.

Транспорт

Відсьогодні МВС відновлює послугу перереєстрації авто, якщо його куплено на вторинному ринку. Тому це можна зробити одразу в сервісному центрі МВС у тих регіонах, де не відбуваються бойові дії.

Договір купівлі-продажу

Єдиний спосіб придбання права власності на автомобіль — це оформлення договору купівлі-продажу. Його укладення є можливим на території, де не ведуться бойові дії. Окрім цього відновлює роботу Державний реєстр обтяжень рухомого майна, тому нотаріус зможе здійснити перевірку майбутніх ризиків під час купівлі.

Під час укладення договору потрібно підписати акт прийому-передачі, який показує фактичну передачу транспорту та його стан на момент придбання.

Нотаріально засвідчувати не потрібно (виключно за бажанням сторін).

Довіреність

Довіреність не є документом, що підтверджує право власності особи на автомобіль. Проте сторони можуть підписати її в якості заміни договору купівлі-продажу. 

Тоді обов’язково потрібно прописати право представника відчужувати автомобіль та надалі обов’язково зробити це. Довіреність має ризики того, що авто може виявитися «проблемним», наприклад, перебувати у заставі. 

Під час підготовки та підписання договорів обов’язково потрібно зберегти всі документи та листування між сторонами.

«Укладення договорів, що підтверджують зміну власника майна, є частиною функціонування та підтримки економіки держави у воєнний час. За належного юридичного супроводу такі угоди є безпечними та гарантуватимуть захист прав сторін»,

зазначила помічниця адвоката практики судових спорів Олександра Вергелес.

Записатися на консультацію можна через:

  • офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
  • сайт https://millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
  • месенджер Facebook https://bit.ly/3MEcmdQ
  • за телефоном +380 (67) 538 45 38